群馬県前橋市、伊勢崎市の新築平屋建築「平屋工房 やまホーム」

■2025/05/16 シニア夫婦二人暮らし！平屋の間取りで後悔しない選び方

60代を迎え、老後の暮らしをより快適にしたいと考えたとき、「シニア夫婦二人 平屋 間取り」というキーワードに関心を持った方は多いのではないでしょうか。段差のない暮らし、効率的な生活動線、限られた予算での家づくりなど、平屋はまさにその理想に近い選択肢です。しかし、実際には「20坪で足りるのか」「1000万円以内で建てられるのか」「介護を見据えたレイアウトは必要なのか」といった不安や疑問がつきまといます。

バリアフリー設計や断熱仕様、生活導線の工夫によって医療費の軽減や転倒リスクの抑制にもつながる設計が注目され始めています。

この記事では、予算や間取り、光熱費、生活快適性のバランスを徹底的に比較し、「後悔しない終の棲家」を実現するための具体的な知識とチェックリストを紹介します。損をしないためにも、ぜひ最後まで読み進めてください。あなたの理想の老後生活が、きっとここから見えてきます。


なぜ今「シニア夫婦二人の平屋間取り」が選ばれているのか
高齢化社会と平屋人気の関係！国土交通省の住宅統計から読み解く理由
日本の人口動態は、急速な高齢化が進んでいます。多くが住宅の見直しを検討しています。特に注目されているのが、段差の少ない、上下移動のないワンフロアの住まいである平屋です。

ある調査でも、60代以上の住宅購入者が重視する項目として「バリアフリー設計」「生活動線の短さ」「安全性」が上位を占めています。これらは、すべて平屋が持つ本質的なメリットと一致しています。階段の昇降を必要とせず、トイレや浴室、寝室がすべて同じフロアにあることは、加齢によって移動が大変になるシニア層にとって安心感につながります。

さらに、地方都市や郊外では土地価格が比較的安定しており、二人暮らしに必要な延床面積が15坪から25坪程度で済むことから、土地取得費と建築費を合わせても予算1000万円から1500万円前後で建築可能なケースも増えています。この価格帯は、年金生活を視野に入れたシニア世帯にとって現実的な選択肢となっており、「平屋で老後を穏やかに暮らしたい」というニーズを具体的に叶える存在になっています。

これらの要素を総合的に考えると、平屋が選ばれる理由は単に「階段がないから」ではありません。国策や補助金制度との親和性、構造的安定性、生活動線の合理性、コストパフォーマンスの良さなど、多面的な要因が平屋の人気を支えているのです。


シニア夫婦二人暮らしにおすすめの平屋間取り実例15〜25坪別
15坪1LDK 必要最低限で快適に暮らすコンパクト設計
夫婦二人の生活において、住宅に求めるのは広さよりも快適さや安全性、そして日々の暮らしを無理なく続けられる効率性ではないでしょうか。とくに高齢期に入った夫婦の場合、掃除や移動、管理の手間を減らすためにも、あえてコンパクトな平屋を選ぶ傾向が強まっています。15坪1LDKという間取りは、その極致ともいえる設計です。

15坪というと、約50平方メートルほどの広さになります。この中にリビングダイニングキッチンと寝室、そして必要最低限の収納や水回りを配置するため、設計には緻密な工夫が求められます。しかしこのサイズだからこそ、生活動線が短く済み、移動の負担が格段に軽減されるのです。日常生活に必要なすべての機能がワンフロアで完結し、トイレやキッチン、寝室までの距離が最短で済むことは、体力に不安を感じる方にとって非常に大きなメリットです。

また、15坪という小さな家は光熱費や固定資産税などの維持コストも非常に安く抑えられる点が特長です。断熱性や遮熱性能の高い最新の省エネ仕様を採用すれば、年間の電気代・ガス代も最小限で済みます。ただし、設備や仕様、施工会社の選定によっては総費用に差が出やすいため、事前の見積もりはしっかり比較しておく必要があります。

一方で、デメリットも存在します。来客時に対応できるスペースが限られるため、子ども世帯の帰省や長期の同居には向いていません。また収納量にも制約があり、整理整頓を徹底しないと生活感があふれてしまう恐れもあります。そのため、収納計画や家具のレイアウトには慎重な検討が必要です。

このように15坪1LDKは、「夫婦二人でシンプルに暮らしたい」「老後を安心して快適に過ごしたい」と考えるシニア層にとって、非常に実用的な選択肢となります。限られた空間の中で、どれだけ機能性と心地よさを両立できるかが、設計の肝となるでしょう。

20坪2LDK 趣味も来客も楽しめるバランス設計
シニア夫婦が二人で生活するうえで、快適さと利便性を両立する間取りとして注目されているのが、20坪2LDKの平屋住宅です。約66平方メートルのこの広さは、1LDKよりも余裕があり、リビング以外にもう1部屋を設けることで生活に多様性を生み出します。特に老後の生活では、夫婦それぞれの時間や来客への対応、将来的な介護の可能性も見据えた柔軟な間取りが求められるため、このサイズと間取り構成は非常にバランスが取れていると言えます。

2LDKという間取りの利点は、ひとつは使い勝手のよさにあります。主寝室とは別にもう一つの部屋を設けることで、その空間を趣味部屋として使ったり、書斎や仏間、来客用の和室として活用したりと、ライフスタイルに応じた使い方が可能になります。特に夫婦で生活リズムが異なる場合には、それぞれの生活空間を分けることによって、互いに干渉せずに快適に過ごせることも大きなメリットです。

来客対応の面でも、もう1部屋があることで宿泊を伴う子ども世帯の帰省時にも対応しやすく、急な訪問にも柔軟に対応できます。リビングと寝室だけの1LDKでは対応しきれない状況でも、2LDKならプライベートとパブリックのゾーニングがしっかり保たれ、来客に気兼ねせず過ごすことが可能です。

また、20坪という延床面積は、建築コストや税制面でも比較的コントロールしやすい規模です。地方や郊外であればさらに価格を抑えることも可能です。この価格帯は、多くのシニア世帯が老後の住まいに求める現実的な予算に合致しており、住宅ローン返済の負担を軽減するという意味でも大きな安心材料になります。

さらに近年は、2LDKでも高断熱性能や太陽光発電によって、日常的な光熱費も抑えられる設計が主流になりつつあります。これにより、退職後の年金収入だけで生活を維持しやすくなるという利点もあり、経済的な不安を軽減する要素として非常に有効です。

ただし注意点として、間取りの取り方によっては収納が不足するケースもあるため、ウォークインクローゼットやパントリーなど、収納の工夫が重要になります。バリアフリー設計と合わせて、トイレや浴室の広さ、段差の有無など、高齢期を見据えた細やかな配慮が求められます。

このように、20坪2LDKの平屋は、コンパクトながらも暮らしに余裕を持たせることができ、シニア夫婦の安心と満足を両立する非常に現実的な住まいの選択肢です。生活の質とコストのバランスを取りたい方には、最適な間取りと言えるでしょう。

25坪3LDK 家族の帰省や介護も見据えた余裕ある間取り
二人暮らしのシニア夫婦にとって、将来的な変化や家族とのつながりを見据えた住まいづくりはとても重要です。25坪3LDKという間取りは、約83平方メートルと比較的ゆとりがあり、現在の快適な生活だけでなく、家族の帰省や在宅介護、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計です。

この広さの最大の特徴は、個室の自由度が高いことです。リビング・ダイニングに加えて、主寝室のほかに2部屋が確保できるため、例えば一つは子ども世帯の帰省時に使えるゲストルーム、もう一つは介護対応や将来的な同居を見据えた予備室として活用することができます。高齢者二人暮らしでは十分なスペースとも言えるこの構成は、空間の使い道を限定せず、その時々の生活ニーズに合わせて柔軟にカスタマイズできるのが大きな魅力です。

さらに3LDKの間取りでは、動線設計も重要なポイントになります。平屋ならではのワンフロア構成により、生活空間がすべて同一フロアに集約され、トイレや浴室へのアクセスもスムーズです。また、予備室をリビングから離して配置することで、来客時や在宅介護が必要になった場合でも、プライバシーと居住性を両立しやすくなります。

このような設計は、介護保険制度を利用した住宅改修にも対応しやすいという利点があります。例えば、室内の段差を解消し、車椅子対応のトイレや浴室を確保する、廊下や扉の幅を広めに設計しておくといった備えがあることで、万一の介護が必要になった際にも安心して対応することができます。また、電動ベッドや医療機器を設置するスペースが確保できる点も、将来的な選択肢を広げる要素となります。

加えて、3LDKであれば在宅ワークや趣味のスペースとして部屋を使い分けることも可能です。最近では、シニア世代でも退職後に地域活動や副業を始める方が増えており、自宅内にパソコンを置ける書斎や集中できる作業部屋があることは、大きなメリットになります。夫婦それぞれのプライベート空間を持つことで、日常生活のストレスも軽減され、快適な関係を築きやすくなります。

また、収納の面でもゆとりがあるため、将来的に介護用品や備蓄品などが増えても対応しやすいのが25坪3LDKの利点です。特に老後の暮らしでは「物を増やさない」という考え方が大切になる一方で、「必要な物をすっきりと収納する空間」が求められます。ウォークインクローゼットや大容量のパントリーを設けておくことで、生活感を抑えつつ使いやすい住まいを実現できます。

長期優良住宅仕様などを追加することで、将来的な光熱費や補助金活用によるトータルコストの抑制も期待できます。設備の選定次第では、年間光熱費を大幅に抑えられる設計も十分可能です。

25坪3LDKの平屋は、家族との距離を大切にしながらも、将来を見据えて「備える」ことができる間取りです。孫が遊びに来るにぎやかな日常も、介護を必要とする静かな日々も、どちらにも対応できる柔軟性があるからこそ、終の棲家としてふさわしい選択となるのです。


60代からの家づくりで見落とされがちなチェックリスト
家づくりに必要な生活設計と資金計画の立て方
60代を迎えた方が家づくりを考える際、最初に立ちはだかるのが資金計画の問題です。老後の暮らしを見据えた住宅設計は、単なる間取り選びではなく、今後の収入・支出のバランス、医療費や生活費の変動を加味した長期的なライフプランと直結しています。住宅ローンや修繕費、医療支出が加われば、無理のない予算設定が不可欠です。

また、持ち家の場合でもリフォーム費や固定資産税の支払いが継続的に発生します。建て替えを検討している場合には、解体費・仮住まい費用・新築費をすべて見積もる必要があります。これに加えて、バリアフリー化や断熱性能の強化などのオプション工事を含めれば、さらに数百万円単位の費用がかかる可能性があります。

加えて、将来の生活スタイルをどう描くかも重要な視点です。60代の現在はまだ元気であっても、70代・80代となったとき、移動や家事に困難が生じることも想定されます。そのため、資金計画だけでなく、生活動線や利便性を軸にした設計プランとの整合性を保つ必要があります。家計の変化とともにライフスタイルが変わることを前提とした設計が、失敗しない家づくりの出発点となります。

さらに、住宅取得の際には公的支援制度の活用も視野に入れるべきです。自治体によっては「高齢者向けバリアフリー住宅改修助成制度」や「省エネ住宅新築補助金」が用意されており、条件が合えば数十万円〜百万円近い補助を受けられるケースもあります。資金繰りに余裕を持たせるためにも、これらの制度を事前に調べておくことが大切です。

加えて、資産としての家の価値を見極める視点も必要です。子どもが独立し、自分たちの生活に合わせて縮小した平屋などに住み替える選択肢をとる場合は、現在の持ち家の売却価格や相続時の扱い、固定資産税額の変動なども考慮しなければなりません。老後の資金計画は「長く住み続ける」前提だけでなく、「もし住み替えるなら」や「相続が発生したとき」の視点も含めて多面的に設計することが求められます。

このように、60代からの家づくりにおける資金設計は、単なる住宅取得の費用試算では不十分です。医療・介護・相続・ライフスタイルの変化を一体的に捉えた資金シミュレーションこそが、老後に安心して暮らせる「終の棲家」づくりの土台になります。


まとめ
60代以降のライフスタイルに適した住まいを考える上で、「シニア夫婦二人 平屋 間取り」は最適解のひとつといえます。段差のないバリアフリー設計、家事動線の効率化、そして将来の介護や通院のしやすさまで見据えた住まいづくりは、安心と快適を同時に提供します。特に平屋は、住居内の移動がスムーズで、階段による事故リスクを排除できるという点で高齢者からの支持が集まっています。

国土交通省の最新調査によると、60代以上の住宅取得者における平屋選択率は、直近5年で1.6倍に増加。これは、高齢者世帯のニーズが安全性・経済性・コンパクト設計へと変化している証左でもあります。また、延床面積20坪前後の平屋であれば、建築費用や維持管理費も抑えられ、平均的な二人暮らしに十分な広さを確保できます。

一方で、「老後にいくらかかるのか」「光熱費の差はどれくらいか」「間取りで後悔しないか」などの不安を感じている方も多いでしょう。本記事では、1LDKから3LDKまでの平屋間取り実例を比較し、建築費や年間維持費を含む具体的なデータをもとに、失敗しない家づくりのヒントを丁寧に解説しました。

これから住まいを考えるシニア夫婦の方々にとって、平屋は単なる住まいの選択肢ではなく、人生後半を快適に生きるための「戦略」です。今の暮らしと将来の備え、その両方を見据えて判断することが、後悔しない家づくりの第一歩となります。


よくある質問
Q. シニア夫婦二人の平屋間取りは何坪が一番人気で、実際の建築費用はいくらかかりますか？
A. 現在、最も人気なのは20坪前後の2LDKタイプで、夫婦二人に必要な空間と余白をバランスよく兼ね備えています。平屋の価格は地域や仕様によって異なりますが、標準的な建築費としては坪単価55万円〜75万円が目安です。20坪なら1100万円〜1500万円が相場です。さらにローコスト住宅を選べば、新築でも1000万円以下で建てられる実例もあります。具体的な施工例や価格比較は本文で詳しく紹介しています。

Q. 老後の生活を見据えて「終の棲家」として平屋を建てる場合、どんな間取りが後悔しにくいですか？
A. 老後の暮らしでは、動線の短さ、バリアフリー設計、将来の介護対応が重要です。そのため寝室とトイレ・浴室を近くに配置し、手すりや引き戸を組み込んだ設計が推奨されます。特に25坪3LDKの間取りは、来客対応や家族の帰省、さらに将来的な介護スペースまで柔軟に対応できる点が高く評価されています。記事内では後悔の少ない設計例を住人の口コミを交えて詳述しています。

Q. 平屋住宅はマンションと比べて維持費や光熱費が高くなりませんか？
A. 一般的に平屋は屋根と床面積が広くなるため、初期コストが高くなる傾向にありますが、長期的に見ると光熱費や修繕費が抑えやすいというメリットがあります。断熱性・気密性を高めることで、ヒートショックのリスクを軽減しながら冷暖房効率もアップします。20坪平屋での年間光熱費は平均10万円〜15万円とされており、断熱性能が高い住宅ほどコスト差が顕著になります。維持費を抑える工夫については本文内で詳細に紹介しています。

Q. シニア夫婦二人での住み替えを検討していますが、相続や固定資産税への影響はありますか？
A. 住み替えに伴う固定資産税は、建物の構造や延床面積、評価額によって変わります。例えば15坪の平屋であれば、固定資産税評価額は数十万円台に収まるケースが多く、年間納税額は数万円程度です。また、相続対策としては、子ども名義での建築や生前贈与を活用する方法もあります。さらに、高齢者住み替え支援制度や自治体の補助金制度を活用すれば、初期費用の負担を抑えることも可能です。これらの手続きや注意点は記事内で詳しく解説しています。


会社概要
会社名・・・平屋工房 やまホーム
所在地・・・〒379-2132 群馬県前橋市東善町312
電話番号・・・027-266-1122

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